L’investissement immobilier demeure une avenue prisée par de nombreux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Certains pays se distinguent particulièrement par leur rentabilité et leur potentiel de croissance. Que ce soit en raison d’une économie en plein essor, d’incitations fiscales attractives ou d’une demande locative soutenue, ces marchés offrent des opportunités uniques.
En Europe, le Portugal et l’Espagne séduisent par leurs prix compétitifs et leur qualité de vie. De l’autre côté du globe, le Mexique et le Brésil se démarquent par des rendements élevés et une stabilité économique croissante. Examiner ces destinations peut révéler des perspectives intéressantes pour ceux souhaitant maximiser leurs investissements immobiliers.
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Plan de l'article
Les critères essentiels pour choisir un pays d’investissement immobilier
Pour optimiser votre investissement immobilier, plusieurs critères doivent être pris en compte. Voici les éléments clés à évaluer avant de se lancer.
Stabilité économique et fiscale
Floride : bénéficie d’une économie en pleine croissance, portée par un tourisme dynamique, un secteur industriel performant et un commerce en expansion. La Floride ne prélève pas d’impôt sur le revenu et la plus-value immobilière n’est pas imposée lors de la revente du bien.
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Dubaï : ouverte à toutes les nationalités, offre une fiscalité avantageuse et des procédures simplifiées pour les investissements.
Rendement locatif
- Roumanie : rendement locatif brut relativement élevé de 6,46 % par an.
- Lituanie : Vilnius promet un rendement locatif moyen de 5,65 %.
- Estonie : rendement locatif brut annuel d’environ 4,5 %, avec des prix des loyers élevés.
Opportunités d’investissement abordables
République dominicaine : investissements de départ à petit prix avec des profits mirobolants et exonérations d’impôt sur les revenus durant les trois premières années.
Thaïlande : prix immobiliers très abordables avec des emplacements stratégiques comme le bord de mer et les villes touristiques.
Avantages fiscaux
Portugal : avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers, avec un taux standard de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE ou de 24 % pour les citoyens de pays tiers sur les revenus imposables.
Hongrie : loyers élevés (180 % de leur niveau de 2015) avec des impôts modérés.
Les destinations les plus rentables pour investir en immobilier
Floride
La Floride, avec son économie en pleine croissance et ses avantages fiscaux, reste une destination de choix pour les investisseurs. Absence d’impôt sur le revenu et non-imposition des plus-values immobilières lors de la revente.
Dubaï
Dubaï attire par sa fiscalité avantageuse et ses procédures simplifiées pour l’investissement. Destination ouverte à toutes les nationalités, elle offre des opportunités uniques.
Île Maurice
L’île Maurice se distingue par ses opportunités d’investissement dans l’immobilier de prestige. Des prix abordables et un environnement fiscal favorable en font une destination prisée.
République dominicaine
Les investisseurs bénéficient d’un faible coût d’entrée, de profits élevés et d’exonérations fiscales sur les revenus durant les trois premières années. Une combinaison gagnante.
Thaïlande
En Thaïlande, les prix immobiliers très abordables et les emplacements stratégiques, tels que les bords de mer et les villes touristiques, attirent de nombreux investisseurs.
Espagne
Avec ses prix abordables et une forte demande locative saisonnière, notamment à Barcelone et Madrid, l’Espagne demeure une destination rentable pour l’immobilier.
Lituanie
Vilnius, la capitale, offre un rendement locatif moyen de 5,65 %, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs cherchant des rendements élevés.
Estonie
L’Estonie présente un rendement locatif brut annuel d’environ 4,5 %, avec des loyers élevés, ce qui en fait une destination à considérer pour l’investissement immobilier.
Roumanie
Avec un rendement locatif brut de 6,46 % par an, la Roumanie se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs cherchant des rendements élevés.
Irlande
En Irlande, les rendements élevés sont principalement dus aux loyers élevés, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
Hongrie
La Hongrie affiche des loyers élevés, atteignant 180 % de leur niveau de 2015, couplés à des impôts modérés, créant un environnement favorable à l’investissement.
Slovénie
Loyers élevés et impôts modérés font de la Slovénie une destination attrayante pour les investisseurs cherchant un bon équilibre entre rendement et fiscalité.
Pologne
Les prix des logements en Pologne ont augmenté de 17,7 % au cours des 12 mois précédant juin 2024, témoignant d’un marché immobilier en pleine expansion.
Portugal
Avec des avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers, le Portugal impose un taux standard de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE et de 24 % pour ceux de pays tiers.
Les villes incontournables pour maximiser votre investissement
Vilnius
La capitale de la Lituanie, Vilnius, se distingue par un rendement locatif moyen de 5,65 %. La ville connaît une croissance économique rapide et attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son dynamisme et ses prix immobiliers compétitifs.
Barcelone et Madrid
En Espagne, Barcelone et Madrid sont des villes clés pour l’investissement immobilier. Elles offrent des prix abordables et une forte demande locative saisonnière, surtout grâce à leur attractivité touristique. Ces villes combinent des opportunités de rendement et une qualité de vie élevée.
Paris
Paris reste une valeur sûre malgré ses taxes et coûts d’achat élevés. Le rendement locatif brut annuel y est d’environ 4,5 %. La capitale française attire toujours les investisseurs en quête de stabilité et de prestige.
New York
New York, symbole du dynamisme américain, propose de nombreux atouts pour les investisseurs. Bien que les prix soient élevés, la ville offre des opportunités de rendement attractives et une demande locative constante grâce à une population dense et diversifiée.
Tokyo
Tokyo, avec son marché immobilier dynamique et sa densité urbaine, représente une opportunité d’investissement intéressante. La ville offre des rendements stables et une forte demande locative, soutenue par une économie robuste et une population active.
