La loi Duflot réglemente les loyers dans les grandes villes comme Paris. Il n’existe pas cependant de cadre légal pour déterminer ou conditionner le ratio loyer/salaire. Néanmoins, la plupart des propriétaires ont fixé des conditions de location spécifiques pour les protéger des créances impayées. Ils fixent un salaire minimum pour la location d’un appartement. Quel est alors le revenu pour louer un appartement ?
Evaluation de la rentabilité
Pour minimiser le risque, le propriétaire fixe un salaire minimum pour louer un appartement. Il est donc important de calculer la capacité locative et de s’assurer d’une solvabilité suffisante avant de négocier avec le bailleur. Dans tous les cas, un propriétaire bien informé vérifie toujours si son loyer dépasse un certain pourcentage du revenu net du locataire, sauf les loyers accessoires. Pour évaluer votre capacité locative, vous devez :
- Divisez le montant annuel déclaré des ressources par 12 ;
- Multipliez ensuite le résultat par le pourcentage des besoins financiers.
Il faut aussi tenir compte de votre niveau d’endettement et du montant du loyer. Celui-ci ne doit en aucun cas dépasser 33% de ses revenus. Le revenu est multiplié par 0,33.
Si la réponse trouvée est supérieure au loyer hors charge du locataire, cela signifie qu’il est solvable.
Il faut alors que le montant du loyer dépasse un tiers de votre salaire minimum.
Louer un appartement : le montant de votre loyer pour chaque salaire
Avant de louer un appartement, il est important de savoir si vous pouvez vous le permettre. A vrai dire, tout dépend du salaire. Pour le revenu de solidarité active ou le RSA, le loyer ne doit pas dépasser 400 euros. Avec un salaire minimum de 1800 euros et un loyer mensuel de 660 euros, il est important de trouver un garant. Autrement dit, si la location d’un appartement représente 22% de vos revenus nets, il est toujours judicieux de trouver un garant qui gagne plus de 3000 € par mois. Le loyer de l’appartement par conséquent devrait être d’un tiers de votre salaire mensuel. Si votre loyer mensuel est de 1200 €, vous avez besoin d’un revenu net d’au moins 3600 €. Cette condition de paie rassure davantage le propriétaire. Vous êtes protégé contre les impayés et les retards de paiement.
Louer un appartement : Trouver un garant
Il est fortement recommandé de trouver un garant approprié pour le loyer afin d’éviter divers risques. Peut-être un ami, votre mari, un proche, etc. La prise en charge d’un ou plusieurs garants rassure davantage le propriétaire. Grâce à cette option, vous pouvez être assuré que vous pouvez louer l’appartement de vos rêves. Retenez que pour louer un appartement, il faut évaluer votre capacité locative. Si votre salaire minimum est bas, vous pouvez toujours chercher un garant.
