Dans le domaine de l’investissement immobilier, la ville de Rennes offre des opportunités exceptionnelles. Investir dans l’immobilier neuf à Rennes est en effet une stratégie intéressante pour diversifier son patrimoine et maximiser sa rentabilité. Pour vous aider à réussir votre placement locatif, nous mettons en avant les principaux atouts de la capitale bretonne et les conseils pour choisir un promoteur réputé.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif à Rennes
Afin d’encourager l’investissement immobilier, le gouvernement a mis en place des dispositifs fiscaux permettant de bénéficier d’avantages non négligeables lorsqu’on souhaite investir. Parmi eux, on trouve les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard qui sont particulièrement attractifs.
Le dispositif Pinel
Ce mécanisme permet aux propriétaires d’un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien. En optant pour une durée de 6 ans, vous pourrez obtenir jusqu’à 12% de réduction sur le montant total investi. Si vous choisissez une période de 9 ans, ce taux grimpe à 18% et pour 12 ans de location ininterrompue, il atteint même 21%.
Le dispositif Censi-Bouvard
Pour les investisseurs qui souhaitent se tourner vers les résidences de services, le Censi-Bouvard offre également des avantages fiscaux intéressants. Ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans, ainsi que de récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier.
Comment trouver un promoteur réputé à Rennes ?
Afin de sécuriser votre investissement et d’en optimiser la rentabilité future, il est indispensable de choisir un promoteur immobilier de confiance comme ici. Voici quelques conseils pour vous aider dans cette démarche :
Vérifier les références et les réalisations passées du promoteur
Il est essentiel de s’assurer que le promoteur a une expérience solide et des réalisations réussies à son actif. N’hésitez pas à demander des témoignages d’autres clients ou à consulter les avis en ligne pour avoir un aperçu de leur niveau de satisfaction.
Visiter un bien déjà construit par le promoteur
Pour mieux appréhender le sérieux et la qualité de construction du promoteur, essayez de visiter un logement déjà livré aux acquéreurs. Vous aurez ainsi l’occasion d’échanger avec les propriétaires et de constater de visu les prestations proposées.
Les critères essentiels pour réussir son investissement locatif à Rennes
Pour optimiser ses chances de réaliser un investissement rentable à Rennes, il est nécessaire de prendre en compte certains critères déterminants dans le choix du bien et du promoteur immobilier.
L’emplacement du logement
Privilégier les quartiers dynamiques en plein développement doit être une priorité lors de votre recherche. La proximité des transports en commun, des commerces et des écoles est un critère essentiel pour attirer des locataires de qualité et garantir un taux d’occupation optimal.
La qualité de construction
Une bonne rentabilité passe obligatoirement par un logement respectant les normes actuelles en matière d’isolation thermique et acoustique, mais aussi les réglementations en vigueur concernant l’accessibilité aux personnes handicapées. Un bien neuf vous apportera ainsi plus de confort, moins de frais d’entretien et une meilleure valorisation de votre patrimoine à long terme.
